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Ihr Haus am Ende einer Sackgasse in ruhiger Willinger Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 1.180 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122702051
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
**Einmalige Gelegenheit: 1-2-Familienhaus in traumhafter Lage am Ettelsberg in Willingen-Upland**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Ettelsbergs! Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet auf über 200 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre Wohnträume. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt, die Flexibilität ist hier gegeben!
**Besondere Highlights:**
🏡 Über 200 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienimmobilie
🌳 Großes Grundstück von ca. 1180 m² – perfekte Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen
🌲 Einzigartige Lage – am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt am Fuße des Ettelsbergs
🔅 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – optimal für individuelle Lebensstile
Das einladende Haus bietet einen malerischen Ausblick in die umliegende Natur und punktet durch seine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Der große Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein, während sich Wander- und Skimöglichkeiten fast vor der Haustür befinden. Hier haben Sie die Natur zum Greifen nah und können das ganze Jahr über die Vorzüge der Umgebung genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – dieses Haus vereint Gemütlichkeit, Raum und Lage zu einem unwiderstehlichen Gesamtpaket.
**Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!**
Lage
Das zu vermittelte Haus befindet sich auf einem 1180 qm großem Grundstück in mittiger Lage zwischen Willingen und dem schönen Strycktal. Es ist somit das perfekte Domizil für Natur-, Fahrrad- und Wanderfreunde.
**Willingen: Ein idyllischer Ort mit hoher Lebensqualität (580 m ü. NHN)**
Willingen liegt malerisch im Upland, dem nördlichsten Zipfel Hessens, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Mit seinen rund 6.000 Einwohnern bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und einer gemütlichen Atmosphäre.
**Das Strycktal – Natur pur und Erholung**
Das Strycktal liegt separat vom eigentlichen Hauptort Willingen und ist bekannt für seinen hohen Erholungsfaktor. Hier befindet sich die berühmte Mühlenkopfschanze, die sich bequem zu Fuß erreichen lässt. Auch der neue Skywalk, der einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bietet, ist nur einen Katzensprung entfernt. In Kürze wird auch der Einstieg in den geplanten Mountainbikepark "Green Trail" in unmittelbarer Nähe entstehen. Abseits der bekannten Attraktionen wartet eine unberührte Natur darauf, entdeckt zu werden – ein wahres Paradies für Winter- und Sommerurlaube.
Im Sommer bietet die Umgebung zahlreiche Rund- und Fernwanderwege sowie ausgezeichnete Mountainbike-Strecken. Im Winter erwartet die Besucher ein weitläufiges Loipen-Netz. Wer den Alpinski bevorzugt, findet direkt in Willingen ein abwechslungsreiches Angebot.
**Gute Verkehrsanbindung**
Dank einer hervorragenden Zuganbindung ist Willingen leicht und schnell aus dem Ruhrgebiet erreichbar. Dies macht den Ort ideal für Pendler und Besucher, die die Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Lage schätzen.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Willingen verfügt über zwei große Supermärkte, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Zusätzlich gibt es zahlreiche andere Geschäfte, die ein vielseitiges Angebot von Lebensmitteln über Haushaltswaren bis hin zu Bekleidung bereithalten, sodass die Einwohner alles Nötige vor Ort finden.
**Gastronomie und Übernachtung**
Das Zentrum von Willingen lädt mit einer Vielzahl an Hotels, Gasthöfen und urigen Kneipen dazu ein, die schöne Umgebung zu genießen und zu verweilen. Egal, ob für einen Kurzurlaub oder ein Wochenende zum Entspannen – hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. In nur 10 Minuten ist der Hauptort vom Strycktal aus zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften alle Annehmlichkeiten für Alltag und Freizeit.
**Gesundheitsversorgung**
Die medizinische Grundversorgung ist durch ein modernes Ärztezentrum und mehrere Apotheken gesichert. Somit stehen den Bewohnern und Gästen jederzeit kompetente Ansprechpartner für gesundheitliche Anliegen zur Verfügung.
**Familienfreundliche Infrastruktur**
Für Familien bietet Willingen optimale Bedingungen. Ein ortseigener Kindergarten mit umfassendem Betreuungsangebot sorgt für eine wohnortnahe Kinderbetreuung. Auch das Bildungsangebot ist vorbildlich: Mit allen gängigen Schulformen im Ort wird der Schulweg kurz und die Betreuung und Bildung direkt vor Ort ermöglicht.
Ausstattung
**Hausbeschreibung und Ausstattung**
– **Garagen und Außenbereich:**
Die Immobilie verfügt über eine Garage direkt am Haus sowie zwei weitere Einzelgaragen neben der Einfahrt. Auf der Garage am Haus befindet sich eine große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
– **Erdgeschoss:**
– Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
– Waschküche
– Kleines Badezimmer mit Dusche
– Heizungsraum
– Ölkeller mit drei 2.000-Liter-Tanks
– Zusätzlicher Kellerraum
– **1. Obergeschoss:**
– Küche
– Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Blick in die Natur Richtung Ettelsberg
– Gästezimmer
– Kleines Badezimmer
– Separate Toilette
– **2. Obergeschoss:**
Diese Etage kann dank der abschließbaren Tür auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.
– Küche
– Esszimmer
– Schlafzimmer
– Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
– Kleines Badezimmer
– Separate Toilette
– **Dachboden:**
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
**Technische Details**
– **Dach:** Doppelt mit Schiefer gedeckt.
– **Heizung:** Ölheizung mit Edelstahlkessel, Baujahr 1986.
– **Fenster:** Ältere Holzfenster, teilweise erneuert. Das Balkonfenster sowie die Terrassentür wurden in den 90er Jahren erneuert, die Dachfenster und die Terrassentür aus Kunststoff stammen aus den 2020ern. Die Verglasung der Terrassenüberdachung wurde vor ca. sechs Jahren erneuert.
**Zustand und Besonderheiten**
Die Immobilie ist stets gut gepflegt worden jedoch sind mittlerweile ein paar Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar und Ausstattung, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Renovierung ermöglicht.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.
Haftung:
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Unseren Kunden obliegt es, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 374 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.09.2024
- Energieausweis gültig bis 04.09.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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