Hofansicht_Körbecke
Küche_1_Körbecke
Kücheninsel_Küche_Körbecke
Eingangsbereich_Flur_Pelletsofen_Körbecke
Fitnessraum_Anbau
Terrasse_Körbecke
Anbau_Körbecke
Hof_Körbecke
Stallungen_Körbecke
Haustür_Körbecke
Fotovoltaikanlage_Körbecke
Weideland_Körbecke
Lastenaufzug_Scheune_Körbecke
Schöner Dreiseitenhof mit großem Garten und altem Obstbaumbestand, sucht neue Besitzer!!
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 34434 Borgentreich
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 4.782 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1856
- Nutzfläche ca. 690 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Stein Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 122702031
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Der Traum vom eigenen Hof mitten im Grünen, jedoch trotzdem zentral gelegen? Dies wird mit dieser Immobilie Wirklichkeit.
Dieser einzigartige Resthof in Körbecke, einem malerischen Ortsteil von Borgentreich, bietet Ihnen die Gelegenheit, jeden Ihrer Träume zu verwirklichen. Egal ob ein ruhiges Zuhause in der Natur, ein Eigenheim als Selbstversorger, Mehrgenerationswohnen oder ähnliches hier sind viele Wohnformen vorstellbar.
Den abendlichen Rundgang zu seinen Tieren in den Stall mit Hausschuhen erledigen, welcher Tierbesitzer träumt nicht davon?
Der traditionelle Dreiseitenhof versprüht rustikalen Charme und wurde liebevoll gepflegt und saniert.
Denn dieser Hof, mit altem Obstbaumbestand, wird weit mehr als nur ein Zuhause; es wird ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden können.
Es ist somit eine seltene Gelegenheit, das Landleben zu erleben, während Sie den Komfort der Nähe zur Stadt, zur Weser, zum Teutoburger Wald zum Reinhardswald und zu Grimmheimat und und und genießen.
Lage
Die Ortschaft Körbecke, liegt in der Warburger Börde, zwischen Warburg und der Weser. Die ruhige Umgebung bietet Ihnen Erholung pur und ist dennoch gut an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen angebunden.
Entfernung nach:
Borgentreich 6,5 km
Warburg 11 km
Kassel 37 km
Höxter 33 km
Bad Karlshafen 24 km
Körbecke ist ein Ortsteil der Stadt Borgentreich, welche sich im Landkreis Höxter in Nordrhein-Westfalen befindet. Die Region zeichnet sich durch eine landschaftlich wunderschöne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine ruhige und ländliche Atmosphäre.
Die Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Atmosphäre und trotz dessen guter Anbindung in die umliegenden Städte und Verkehrsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Bioladen und Metzger.
Ausstattung
Das Wohnhaus von 1856 ist mit hochwertigen Holz- (Dielen, Parkett) und Steinfußböden ausgestattet. Große Fenster geben den Blick auf den Hausgarten und Terrasse frei und lassen viel Licht ein. Wirtschaftsraum, Küche, drei Schlafzimmer, Vorratsraum und Waschmaschinenraum wurden sorgfältig renoviert und energetisch saniert (Weichfaserdämmung, Lehmputz, neue Wärmeschutzverglasung in allen Räumen des Haupthauses) bzw. mit neuen Leitungen versehen (Strom, Wasser). Die obere Geschossdecke des Haupthauses wurde fachmännisch gedämmt sowie größtenteils der Fußboden zum Keller hin.
Eine neue Gas- Brennwert-Therme wurde 2019 installiert, Heizkörper in Küche und 1 Zimmer erneuert. Drei Holzöfen (schöne Küchenhexe mit Backofen) und ein Pelletofen mit Warmluftführung im Flur ergänzen die Zentralheizung.
Endenergieverbrauch nach Sanierung (2022): 92 kWh/
Die Sanierung der Zimmer im Anbau bieten die Möglichkeit, ein Büro und einen Wirtschaftsraum zu nutzen oder auch eine Wohneinheit abzutrennen und zu vermieten.
In den vorhandenen Ställen können Pferde oder andere Tiere gehalten werden, sie können zu Werkstätten oder Lagerräumen umfunktioniert werden.
Auf dem Grundstück bieten ein alter und neuer Obstbestand sowie ein Paddock, ein hoher, das Grundstück umgebender Wildzaun, mehrere abgetrennte Weidestücke, Gehege und Gärten zahlreiche Möglichkeiten zur Tierhaltung und Selbstversorgung.
Der mittlere Teil der Scheune ist verpachtet und erbringt zur Zeit 60€ Mieteinnahmen im Monat.
Auf dem Dach der Scheune ist eine große Photovoltaikanlage der Vorbesitzerin installiert, über die ein Gestattungsvertrag existiert und die demnach nach Ablauf der Einspeisevergütung 2030 in den Besitz der dann aktuellen Grundstückseigentümer übergeht.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Unseren Kunden obliegt es, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.10.2023
- Energieausweis gültig bis 05.10.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.
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