Gartenansicht
Wintergarten
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Hofansicht
Wohn- und Geschäftshaus
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 36205 Sontra
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 500 m²
- Grundstück ca. 1.896 m²
- Zimmer 13
- Gartenfläche ca. 1.000 m²
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 6
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122702029
- Provision 5.95% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Grundstück, das Investorenherzen oder Großfamilien höher schlagen lässt. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mit seinem separat hinzuerwerbendem großem Betriebshof und Gewerbehalle direkt in Ortszentrum nähe.
Das Haus steht auf einem rund 1896 qm großem Grundstück.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro für den noch aktiven Steinmetz-Betrieb genutzt und besitzt außerdem noch eine 112 qm große, barrierefreie Wohnung, die über eine großzügige Terrasse Zugang zum 1.000 qm großen Garten mit altem, teils seltenen, Baumbestand ermöglicht. Der vor dem Eingangsbereich gelegene Gartenteich ist Anziehungspunkt für viele Libellen und Singvögel.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die 250 qm große Eigentümerwohnung, die mit ihren 8 Zimmern durchaus auch trennbar ist. Zusätzlich gibt es in einen großen Wintergarten zur Gartenseite und einen geräumigen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich auf 131 qm weitere Zimmer, die derzeit noch dem Erdgeschoss zuzuschlagen sind, aber natürlich auch als separate Wohneinheit genutzt werden könnten. Auch hier erhöht ein großer Balkon die Wohnqualität.
Grundsätzlich ist hier in alle Richtung zu denken.
1. Erweiterung um weitere Wohneinheiten
2. Wohnen im Mehrgenerationenhaus
3. Umgestaltung zum Beherbergungsbetrieb / Boardinghaus
4. Weiterführung eines Gewerbebetriebs durch Übernahme der Gewerbehalle und des Betriebshofs. Hierzu stellen wir Ihnen gerne gesondert ein Exposé des Gesamtareals zusammen.
Lage
Die Stadt Sontra ist ein ehemaliges Bergbau-Städtchen im Werra-Meißner-Kreis und besitzt auf gerade mal 8000 Einwohner rund 16 Ortsteile. Es liegt mitten im idyllischen Meißner-Vorland und grenzt an den thüringischen Wartburg-Kreis.
Mit der B27 ist die Kleinstadt an einer wichtigen Verbindungsstrecke zwischen Göttingen und Bad Hersfeld. Parallel dazu verläuft außerdem der Personen- und Güterverkehr. Außerdem ist man schnell im benachbarten Eisenach, welches mit der Vollendung der A44 dann auch auf dem direktem Weg zu erreichen ist.
Die Stadt Sontra ist in allen Bereichen des alltäglichen Lebens perfekt aufgestellt. Es besteht eine gute medizinische Grundversorgung und auch der Besuch aller Schulformen ist hier möglich.
Ausstattung
WOHNHAUS
*Erdgeschoss*
80 qm Büro mit Archiv
ein kleineres und ein größeres Büro, Eingangsbereich
112 qm barrierefreie Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten
3 ZKB + separates WC
*1. Stockwerk*
250 qm Wohnung (trennbar) mit Wintergarten und Loggia
8 ZKB + WC + Speisekammer
*Dachgeschoss*
131 qm Wohnung mit Balkon (noch nicht separiert)
4 ZKB + WC + Ankleidezimmer
*Garten*
1000qm Garten und Terrassenfläche
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Wir sind verpflichten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen paritätische Provisionsverteilung nach (§ 656c Abs. 1 BGB) anzuwenden. Dies bedeutet, das Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen die Provision zahlen.
In diesem Fall zahlt sowohl der Verkäufer, als auch der Käufer 3,57% (inklusive MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Unseren Kunden obliegt es, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 14.07.2022
- Energieausweis gültig bis 14.07.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
